Vous vendez un immeuble classé E, F ou G détenu par un seul propriétaire ? L'audit énergétique réglementaire est obligatoire, et il doit être remis dès la première visite, pas chez le notaire.
Devis ferme et date d'intervention, sans relance de votre part.
EFG AUDIT est la marque dédiée de Keonergy à l'audit énergétique réglementaire des immeubles d'habitation détenus par un propriétaire unique. Nous n'exerçons pas d'autre activité : ni diagnostics annexes, ni maîtrise d'œuvre, ni vente de travaux.
Chaufferie collective, réseaux de distribution, parties communes, logements aux usages hétérogènes : la modélisation d'un immeuble entier n'a rien de commun avec celle d'un pavillon, et elle relève d'une qualification distincte.
Nous ne traitons ni les maisons individuelles, ni les copropriétés. Cette concentration est ce qui nous permet de maîtriser un exercice que peu d'acteurs pratiquent au quotidien.
Nous intervenons sur l'ensemble du territoire métropolitain, y compris sur des immeubles isolés loin des grandes agglomérations.
Nos rapports s'adressent à des propriétaires bailleurs, des SCI et des foncières. Ils sont rédigés pour éclairer un arbitrage financier, pas seulement pour cocher une case réglementaire.
Nous ne vendons aucun travaux et ne sommes liés à aucune entreprise de rénovation. Les scénarios que nous proposons n'ont d'autre objectif que la performance du bâtiment.
Dites-nous votre échéance. Nous vous confirmons une date d'intervention en même temps que le devis, plutôt que de vous annoncer un délai standard.
EFG AUDIT est la marque de Keonergy, bureau d'études titulaire de la qualification OPQIBI 1905 — certificat n° 26 08 7055 —, qui couvre l'audit énergétique des bâtiments d'habitation collectifs. C'est la qualification exigée pour les immeubles, nettement moins répandue que celle réservée à la maison individuelle.
Si les quatre sont réunies, l'audit est obligatoire. S'il en manque une, il ne l'est pas — et nous vous le dirons plutôt que de vous vendre une prestation inutile.
| Ce qui n'est pas concerné | |
|---|---|
| Copropriétés | Régime réglementaire distinct. Nous n'intervenons pas sur ce segment. |
| Vente d'un lot isolé | Un appartement vendu seul relève du DPE, pas de l'audit vente. |
| Immeubles classés A à D | Non soumis à ce jour. La classe D entre dans l'obligation au 1er janvier 2034. |
| Tertiaire pur | Relève d'un autre dispositif. |
| Outre-mer | Contenu d'audit spécifique, non couvert à ce jour. |
L'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation a instauré l'audit par étapes, des logements les plus énergivores aux moins performants.
Les passoires énergétiques ouvrent le calendrier. Obligation en vigueur depuis plus de trois ans.
Le basculement décisif : la classe E représente à elle seule le plus gros volume du parc concerné.
Prochaine échéance annoncée. Elle élargira considérablement le nombre d'immeubles soumis à l'audit.
Aucune obligation d'audit à la vente pour ces classes.
Le contenu est fixé par l'arrêté du 4 mai 2022, modifié le 29 décembre 2023. Ce n'est pas un rapport de conseil libre : chaque rubrique est imposée, et son absence rend l'audit contestable par l'acquéreur.
Caractéristiques thermiques et géométriques de l'enveloppe, systèmes de chauffage, d'eau chaude, de ventilation et de refroidissement, équipements collectifs compris.
Estimation de la consommation annuelle et des émissions de gaz à effet de serre, avec le classement du bâtiment sur les deux étiquettes.
Un parcours par étapes et un parcours en une seule étape. Pour un immeuble F ou G, la première étape doit atteindre au moins la classe E ; l'objectif final visé est la classe B, sauf contrainte technique, architecturale ou patrimoniale justifiée.
Estimation du coût de chaque étape, des économies d'énergie associées et de la performance atteinte à chaque palier.
Principaux dispositifs applicables aux travaux proposés, à titre indicatif et à la date de l'audit.
Mentions obligatoires sur l'ordre des travaux, la ventilation et la qualité de mise en œuvre.
Devis ferme et date d'intervention, sans relance de votre part.
Vous nous donnez votre échéance de vente, nous nous calons dessus.
Le montant annoncé est celui que vous payez. Pas d'estimation qui bouge en cours de route.
Chaque immeuble est différent. Le nombre de logements, la surface, le type de chauffage et la complexité du bâtiment font varier le montant dans des proportions importantes — un tarif affiché ne correspondrait à personne.
Nous préférons donc chiffrer votre dossier précisément, à partir de quelques informations sur le bâtiment. Vous recevez un devis ferme sous 24 heures, accompagné d'une date d'intervention calée sur votre échéance de vente. Le montant annoncé est celui que vous payez.
Avant la mise en ligne de l'annonce. L'audit doit être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite, au même titre que le DPE. L'anticiper de quelques semaines évite d'interrompre la commercialisation.
Non. Le DPE établit un constat ; l'audit y ajoute des parcours de travaux chiffrés, la performance atteinte à chaque étape et les aides mobilisables. Ce sont deux documents distincts, tous deux obligatoires pour un immeuble E, F ou G vendu en bloc.
Oui. L'obligation vise les immeubles qui ne sont pas soumis au statut de la copropriété, ce qui inclut l'indivision. C'est le passage en copropriété — avec règlement et lots — qui fait sortir le bien du dispositif.
Non. L'audit est un document d'information destiné à l'acquéreur et n'emporte aucune obligation de travaux pour le vendeur. En revanche il pèse dans la négociation : mieux vaut en maîtriser le contenu que le découvrir en même temps que l'acheteur.
Cinq ans, sous réserve que le bâtiment n'ait pas fait l'objet de travaux modifiant sa performance énergétique.
L'absence d'audit expose le vendeur à une contestation de l'acquéreur, qui peut invoquer un défaut d'information. Dans les faits, la plupart des notaires refusent de faire signer un acte sans ce document lorsqu'il est obligatoire.
Sur toute la France métropolitaine. L'Outre-mer relève d'un contenu d'audit spécifique que nous ne couvrons pas à ce jour.
D'une demi-journée à une journée selon la taille de l'immeuble. Nous examinons l'enveloppe, les combles, la chaufferie, les réseaux, les parties communes et un échantillon représentatif de logements.
Réponse sous 24 heures, avec un devis ferme et une date d'intervention. Si l'audit n'est pas obligatoire dans votre cas, nous vous le dirons — c'est plus utile pour tout le monde.
Vous préférez le téléphone ?
06 88 49 09 24
contact@efg-audit.com